您现在所在的位置:>首页 > 美食 > 正文
盘点未来有望脱颖而出的宁波老江东商业街区
发布时间:2022-09-13 18:19   浏览量:65

  商业基因是个有点神秘色彩的事物,在中国古代,国人将其归为“风水”。如果从现代城市学角度,商业基因可以得到符合逻辑的解释。

  比如宁波的老江东,发达的商业基因从未消失。以中山路和百丈路两条黄金轴线,曾串联起十余年的宁波商业财富地图。

  一是城区较新,故引来了改开后的第一波宁波城市移民,而求新求变的人自然会有旺盛的消费欲。

  二是既有后起之势,又保留了老街区的肌理,让老江东有理想的空间描绘商业蓝图。

  三是越是自由的空间,人们社交和娱乐的欲望越容易被激活。老江东就曾是这样一处空间。反正没有长辈,大家既往也不相识,更少约束,更能活出自我(继续推导,移民比例越高的城市,消费越活跃)。

  这其中是否还有风水因素?我不太懂,子不语怪力乱神,能够用逻辑解释的尽量不要用玄幻因素,这样的习惯才是理性的开端。

  商业基因存在得足够久,就容易形成消费习惯,人们觉得某个地方似乎总有新鲜和人等着他,于是它就成为人们消费和娱乐的优先选项,老江东就属于那样的地方,所以商业氛围代代传承,时时出新。而这一逻辑的存在,也为老江东新一代商业街区的崛起和升级奠定了基础。

  其实也没有太鲜明的差别。主要的不同是,街区有居住概念,因此很多商业街区是嵌入住宅板块的,比如老海曙的新街,周围有鲜明的居住属性。商圈则可以出现在任何城市板块。

  此外,商业街区通常指开放式街区,比如鼓楼、集盒。而商圈则包含一切商业设施,包括单体式购物中心。故商圈的涵盖范围更大,规模也更大。

  同时,我又把这些街区分为两类,一类是基础良好,有望进一步升级的商业街区;一类经城市更新后,有望脱颖而出的商业街区。

  在以下名单中我没有列入新世界,不是不看好,而是太看好,完全毋庸置疑,自也少了论说的乐趣。

  因为有老东站在,曙光路原是江东最热闹的街道之一,虽然东站早早搬迁,但商业底蕴依然在(外来人口起到了很大作用)。之后又有集盒崛起,受到宁波一众小资消费者追捧。西北角的三角地是当地社区商业的核心。原先有曙光路菜场+三江,楼上还有一家在本地文青中颇有名气的小夜店——绿洲。

  春熙潮鸣南侧的王家车头村拆迁后,按原来的规划是一座公园。我希望这座公园里能植入些商业元素,如此,当地的土地价值和商业价值将被进一步激活。集盒西侧部分城市界面老旧,校区旧厂区混杂,按照鄞州区的做事风格,一定会想办法更新一下,这些街区的更新,就是集盒曙光板块的下一轮机会。

  江东府和春熙潮鸣的业主消费力都非常可观,将来若曙光小区地块被拍,还能导入更多有消费力的人口。继续提升当地的商业调性和消费潜力。

  天伦商圈几经沉浮,从原先的万众仰望,到如今似已走向没落。家乐福闭店在即,天伦商业处于停业状态。惊驾路美食街被拆了一半,只有颐高一带还略有往日活力,至今仍是宁波夜生活最热闹的所在之一。体育馆这个IP继续存在,若演唱会不再受限,时不时就会导入天量客流。

  正是当地原先的街区尺度,创造了良好的商业氛围。尤其是从中兴路可以穿过天伦直达朝晖路,打通了当地商业动线。

  惊驾路美食街或能升级为TOD+美食街。如果天伦和家乐福都找到理想的接班人,结合颐高的宝刀不老,也许还能激荡出新的火花。

  当地商业原先主要靠外部消费导入,而现在中兴路东侧有望庄和誉品在建,业主消费力不俗,将对当地商业裨益良多。

  波特曼一带的国际风情可谓老江东首屈一指。买手店、西餐厅、咖啡馆鳞次而立。彩虹路上的餐饮江湖,从来藏龙卧虎。

  潜龙之后,招商携两大商住综合体进驻。七塔寺板块更新,也为街区延续了往昔繁盛的香火经济。再因新世界的推进,以及剩余旧民房的改造。波特曼街区消费环境定会更胜往昔。

  本来就有强悍的客流导入力,波特曼住客和公寓业主的消费力也极其可观,附近还有宁波老牌富人区之一,即海景花园一带,再有新世界、招商地块的业主支撑,消费力完全不用担心。

  本就在江东寸土寸金之地。左侧的华严街近来被出不了国,又闲得发慌的富二代们卷成了咖啡一条街。东侧的舟孟路一直是宁波的夜生活基地之一。南侧的飞越时空是上一代宁波老板们经常娱乐的场所。北侧与波特曼街区仅一路之隔。

  据悉,划船社区将是宁波第一个一二三级联动开发的未来社区,即拆迁+开发+运营。尤其是最后的运营。此前很多社区建设只管开发,不管运营,造成建设和运营的严重脱节,一堆设计问题让招商运营人员头痛不已。如今三者何一,开发阶段就融入运营思维,社区活力,社区商业必能全面升级。

  达升路美食街曾远近闻名。世纪联华也曾是当地居民消费中心。周围二手车交易活跃。

  天街自带的业主,以及常青藤海量的居民共同构筑当地的消费底盘,尤其是天街的公寓住客,会比住宅业主更具有强烈的消费冲动。北侧二手车交易市场更新为建发缦云和保利臻誉,东侧有江东江万,尤其是建发和江万,会为街区带来大量有消费力的人群。

  金光中心,老一代百货之王。庆安会馆,百年前外贸业先驱们的娱乐场所。三江口人气聚焦处。

  工人新村已拆,庆安社区待拆。去年征储失败,不知之后会如何。不久前曾流出一张城市设计图,看起来倒是很恢弘。目前值得关注的还是金光中心改造,新名称是金亿中心,由第一太平洋戴维斯运营,预计年底开业。希望金光中心王者归来。

  白鹤原是社区,商业基因一般。但天然舞台和李惠利医院周围都有不错的商业氛围。

  原来的街区尺度一般,属于典型的超大型半封闭社区。未来的尺度还要看未来社区的设计。

  矮柳工业区因为外来人口较多,故消费欲望较高,餐饮业活跃。上东国际北侧原先的欧尚曾是当地主妇们的最爱。新晶都和石浦是老牌的休闲娱乐中心。

  汉德城一带保留了非常好的街区尺度,商办为主,街道细密。这是我看好该街区的重要原因。

  板块本身内还有多幅空地,留有较大想象空间。南侧的世纪东方+江万正在更新,是当地目前最大卖点。东侧七里垫工业区正在拆迁,按早期规划,或有学校和新社区。

标签: 宁波 / 商业 / 未来 / 有望 / 江东 / 盘点 / 脱颖而出 / 
文化科技元素融入传统佳节 惠民演出七天乐文化盛会迎金秋 快讯|奇点临近完成亿元天使轮融资愉悦资本领投 四季沐歌赋能空气能产业“主航道” 推进清洁能源产业升级